可以起诉欠款人，房子未过户不影响债权主张。依据《民法典》相关规定，债权人有权要求债务人履行还款义务，房子抵押虽未过户，但不影响债权的有效性。不及时处理可能导致债权难以追回，损失扩大。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可起诉。操作如下：1. 收集证据，如借条、转账记录等；2. 向法院提起诉讼，要求还款；3. 法院判决生效后，申请强制执行欠款人财产；4. 若房子未过户，可同时要求处理抵押房产以抵偿债务。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为起诉并申请强制执行。若欠款人有其他财产，也可选择先保全其财产再起诉。选择时需考虑欠款人财产状况及执行难度，以确保债权最大化实现。
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