房本与实际房子不符，可依法要求调整或解约。依据《商品房销售管理办法》，面积误差未超3%应据实结算，超3%买方有权解约并要求返还房款及利息，否则需按误差比例处理。不及时处理可能导致权益受损，如多付房款或无法退房。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房本与房子不符，应这样处理：面积误差未超3%，双方直接据实结算房款；超3%，买方可选解约，要求卖方退款付息，或继续交易，根据误差比例决定补足、返还等。具体操作需依据实际情况，如误差大小、买方意愿等，依法进行协商或诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房本与实际不符，常见处理方式为据实结算、解约或按误差比例处理。面积误差未超3%时，双方据实结算；超3%时，买方可根据自身情况选择解约或继续履行，继续履行则需按误差比例补足、返还或双倍返还。
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